Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku
Kira bedelinin ödenmemesi, iki haklı ihtar, ihtiyaç, tahliye taahhüdü ve on yıllık uzama dönemi gibi tahliye sebepleri ile kira tespit davaları.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, Türk Borçlar Kanunu ile güçlü biçimde korunur; kiraya veren sözleşmeyi ancak kanunda sayılan sebeplerle sona erdirebilir. Başlıca tahliye sebepleri şunlardır: kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle temerrüt (TBK m. 315), bir kira yılı içinde iki haklı ihtar (TBK m. 352/2), kiraya verenin veya yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı (TBK m. 350), yeniden inşa ve imar (TBK m. 350/2), yeni malikin ihtiyacı (TBK m. 351), yazılı tahliye taahhüdü (TBK m. 352/1) ve on yıllık uzama döneminin dolması (TBK m. 347).
Tahliye taahhüdüne ve ödenmeyen kira bedeline dayanan tahliyeler icra dairesi aracılığıyla da istenebilir (İİK m. 269 vd., 272 vd.). Diğer sebeplerde sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılır. Kira bedelinin belirlenmesi uyuşmazlıklarında ise kira tespit davası açılabilir (TBK m. 344-345); beş yıllık kira dönemini aşan sözleşmelerde bedel, emsal kira bedelleri ve taşınmazın durumu gözetilerek hakkaniyete göre belirlenir.
Kira uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur; ilamsız icra yoluyla tahliye bu zorunluluğun dışındadır.