Hangi durumlarda kullanılır?
- Taşınmazın, malikin rızası olmaksızın üçüncü kişi tarafından kullanılması, işgal edilmesi veya üzerine yapı yapılması hâlinde
- Kira ilişkisi sona erdiği hâlde eski kiracının veya başka bir kişinin taşınmazı bırakmaması hâlinde
- Komşu parsel malikinin sınırı aşarak taşınmazın bir bölümünü kullanması hâlinde
- Haksız kullanım nedeniyle yoksun kalınan kira geliri karşılığının geriye dönük olarak tahsili istenecekse
Dikkat edilmesi gereken noktalar
- Dava, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır (HMK m. 12); yetki kesindir.
- Elatmanın önlenmesi talebi mülkiyet hakkına dayandığından zamanaşımına tabi değildir; ancak ecrimisil Yargıtay uygulamasında dava tarihinden geriye doğru en çok beş yıl için istenebilir.
- Ecrimisil ancak kötü niyetli zilyetten istenebilir; davalının haklı bir nedene dayanmadan ve taşınmazın başkasına ait olduğunu bilerek kullandığının ortaya konması gerekir.
- Paydaşlar arasındaki ecrimisil taleplerinde kural olarak intifadan men koşulu aranır; dava öncesinde çekilen ihtar bu koşulun ispatında önemlidir. Üçüncü kişilere karşı ihtar şartı yoktur.
- Belirsiz alacak davası (HMK m. 107) 7589 sayılı Kanunla 31.07.2026 tarihinden itibaren yürürlükten kaldırıldığından, ecrimisil miktarı baştan belirlenemiyorsa dava kısmi dava olarak açılabilir; talep HMK m. 109/4 uyarınca aynı davada bir defaya mahsus olmak üzere tahkikatın sona ermesine kadar artırılabilir ve artırılan kısım bakımından zamanaşımı dava tarihinden itibaren kesilmiş sayılır. 31.07.2026 tarihinden önce açılmış belirsiz alacak davaları m. 107 hükmüne göre görülmeye devam eder. Harç, talep edilen ecrimisil tutarı üzerinden nispi olarak hesaplanır.
- Keşif ve bilirkişi incelemesi bu davalarda neredeyse zorunludur; taşınmazın niteliği, kullanım biçimi ve emsal kira bedellerine ilişkin belgeler dilekçeyle sunulmalıdır.
Örnek dilekçe
Köşeli parantez içindeki [ALANLAR] somut olaya göre doldurulmalıdır.
[MAHKEME] ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ'NE
DAVACI : [AD SOYAD] (T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO])
[ADRES]
VEKİLİ : Av. [VEKİL ADI]
[ADRES]
DAVALI : [DAVALI ADI] (T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO])
[ADRES]
KONU : Davalının müvekkile ait taşınmaza haksız el atmasının önlenmesi ile haksız kullanım dönemi için fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydıyla şimdilik [ECRİMİSİL TUTARI] TL ecrimisilin tahsili talebidir.
DAVA DEĞERİ : [DAVA DEĞERİ] TL (ecrimisil yönünden kısmi dava; fazlaya ilişkin haklar saklıdır)
AÇIKLAMALAR
1. Müvekkil, [İL] ili, [İLÇE] ilçesi, [MAHALLE] mahallesi, [ADA] ada [PARSEL] parsel sayılı, [YÜZÖLÇÜMÜ] m² yüzölçümlü ve [NİTELİK] vasıflı taşınmazın tapuda kayıtlı tek malikidir.
2. Davalı, [İŞGAL BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihinden bu yana taşınmazın [İŞGAL EDİLEN ALAN] bölümünü müvekkilin rızası olmaksızın fiilen kullanmakta; taşınmaz üzerinde depo olarak kullandığı baraka ve çevre duvarı inşa etmiş, taşınmazı kendi malı gibi tasarruf etmektedir. Davalı ile müvekkil arasında kira, kullanım ödüncü veya benzeri herhangi bir hukuki ilişki bulunmamaktadır.
3. Müvekkil, durumu öğrenir öğrenmez davalıya sözlü olarak başvurmuş; sonuç alamayınca [NOTER ADI] Noterliğinin [İHTAR TARİHİ] tarih ve [YEVMİYE NO] yevmiye numaralı ihtarnamesiyle taşınmazın boşaltılmasını ve haksız kullanım bedelinin ödenmesini talep etmiştir. Davalı, ihtarnameye rağmen taşınmazı kullanmaya devam etmektedir.
4. TMK m. 683 uyarınca bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir; malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi her türlü haksız el atmanın önlenmesini de dava edebilir. Davalının eylemi mülkiyet hakkına yönelik açık bir haksız el atmadır.
5. Davalı, taşınmazın müvekkile ait olduğunu bilmekte ve haklı bir nedene dayanmaksızın kullanmaktadır. Bu itibarla kötü niyetli zilyet konumundadır ve TMK m. 995 uyarınca taşınmazı geri vermekle yükümlü olduğu gibi, haksız alıkoymadan doğan zararları ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal ettiği ürünleri karşılamak zorundadır. Yargıtay'ın yerleşik içtihadı uyarınca ecrimisil, en az kira geliri karşılığı olmak üzere haksız işgal tazminatı niteliğindedir ve dava tarihinden geriye doğru beş yıllık dönem için istenebilir.
6. Taşınmazın işgal edilen bölümünün, bulunduğu bölgedeki emsal kira bedelleri dikkate alındığında [ECRİMİSİL DÖNEMİ] dönemi için getirebileceği kira geliri, mahallinde yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesiyle kesin olarak belirlenecektir. Alacağın miktarı bu aşamada tam olarak belirlenemediğinden ecrimisil talebi fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydıyla kısmi dava olarak ileri sürülmüş; bilirkişi raporuyla belirlenecek tutara göre talep HMK m. 109/4 uyarınca artırılacaktır.
HUKUKİ NEDENLER : 4721 sayılı TMK m. 683, 995; 6098 sayılı TBK m. 49; 6100 sayılı HMK m. 12, 109 ve ilgili sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : Tapu kaydı, kadastro paftası ve ölçü krokisi, noter ihtarnamesi, fotoğraflar, emsal kira sözleşmeleri, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1. Davalının, [İL] ili, [İLÇE] ilçesi, [MAHALLE] mahallesi, [ADA] ada [PARSEL] parsel sayılı taşınmaza haksız el atmasının önlenmesine ve taşınmaz üzerinde davalı tarafından yapılan baraka ve duvarın kal'ine (yıkılmasına),
2. Fazlaya ilişkin haklarımız ile HMK m. 109/4 uyarınca talebimizi tahkikatın sonuna kadar bir defaya mahsus artırma hakkımız saklı kalmak kaydıyla, [ECRİMİSİL DÖNEMİ] dönemi için şimdilik [ECRİMİSİL TUTARI] TL ecrimisilin, her dönem alacağının doğduğu tarihten itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,
3. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine
karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim. [TARİH]
Davacı Vekili
Av. [VEKİL ADI]
EKLER:
1. Tapu kaydı örneği
2. Kadastro paftası ve ölçü krokisi
3. [NOTER ADI] Noterliği ihtarnamesi
4. Taşınmazın mevcut durumunu gösteren fotoğraflar
5. Vekâletname
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme ve örnek amacıyla sunulmaktadır. Her hukuki uyuşmazlığın özellikleri farklıdır. Dilekçenin somut olaya göre bir hukukçu tarafından değerlendirilmesi önerilir.
İlgili İçerikler
Emsal Kararlar
- YargıtayE. 2012/10345, K. 2012/11441Ecrimisil yalnızca kötü niyetli zilyetten istenebilir: satış vaadiyle daire alan ve tapu davası kesinleşinceye kadar iyi niyetli olan kişi ecrimisilden sorumlu değildir
- YargıtayE. 2022/7104, K. 2024/447Paydaşlar arası el atmanın önlenmesi ve ecrimisil: ecrimisil en az kira geliri karşılığı haksız işgal tazminatıdır ve hesabı bilirkişi incelemesi gerektirir
- Anayasa MahkemesiE. 2020/36408AYM, Ahmet Cevat Çalık ve diğerleri: paydaşlar arası ecrimisil davasında usuli kazanılmış hak itirazının istinafça cevapsız bırakılması gerekçeli karar hakkını ihlal eder
- Bölge Adliye MahkemesiE. 2023/3096, K. 2025/18914721 sayılı Türk Medeni Kanun'un 683. maddesinde düzenlenen elatmanın önlenmesi ve ecrimisil istemi – Ankara BAM 16. Hukuk Dairesi, 2023/3096 E., 2025/1891 K.
Örnek Dilekçeler
- Asliye Hukuk MahkemesiOlağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Tescil Dava Dilekçesi
- Asliye Hukuk MahkemesiTapu İptal ve Tescil Dava Dilekçesi
- Asliye Hukuk MahkemesiMuhdesatın Aidiyetinin Tespiti Dava Dilekçesi
- Asliye Hukuk MahkemesiAyıplı İfa Nedeniyle Bedel İndirimi ve Onarım Dava Dilekçesi (Eser Sözleşmesi)