Hangi durumlarda kullanılır?
- Vekilin, vekâletnameyi vekil edenin bilgisi ve iradesi dışında kullanarak taşınmazı üçüncü kişiye veya kendisine devretmesi hâlinde
- Tapu kaydının muvazaa, inançlı işlem, ehliyetsizlik veya sahte belgeye dayanması nedeniyle gerçek hukuki duruma uymaması hâlinde
- Devralan üçüncü kişinin, vekilin yetkisini aştığını veya kötüye kullandığını bildiği ya da bilebilecek durumda olduğu hâllerde
- Yolsuz tescil nedeniyle ayni hakkı zedelenen malikin kaydın düzeltilmesini istemesi hâlinde (TMK m. 1025)
Dikkat edilmesi gereken noktalar
- Dava, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır (HMK m. 12); yetki kesin olduğundan başka yer mahkemesinde açılan dava usulden reddedilir.
- Mülkiyet hakkına dayanan tapu iptal ve tescil talebi zamanaşımına tabi değildir; ancak dava ne kadar gecikirse ispat o kadar güçleşir ve taşınmazın yeniden devredilme riski artar.
- Yargılama sırasında taşınmazın üçüncü kişilere devrini önlemek için dilekçede ihtiyati tedbir (HMK m. 389 vd.) talep edilmeli; tedbir için teminat yatırılması istenebilir.
- Dava nispi harca tabidir; harç, taşınmazın dava tarihindeki değeri üzerinden hesaplanır. Davanın tamamen veya kısmen reddi hâlinde karşı taraf lehine vekâlet ücretine hükmedilir.
- Vekilin yetkisini kötüye kullandığının yanı sıra devralan üçüncü kişinin iyi niyetli olmadığının da ispatı gerekir (TMK m. 1023); vekil ile üçüncü kişi arasındaki ilişki, bedelin gerçekten ödenip ödenmediği ve devir tarihindeki rayiç değer bu açıdan belirleyicidir.
- Tapu ve noter kayıtları, banka hareketleri, tanık listesi ve varsa ceza soruşturması dosyası dilekçeyle birlikte sunulmalı veya ilgili yerlerden celbi istenmelidir.
Örnek dilekçe
Köşeli parantez içindeki [ALANLAR] somut olaya göre doldurulmalıdır.
[MAHKEME] ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ'NE
İHTİYATİ TEDBİR TALEPLİDİR
DAVACI : [AD SOYAD] (T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO])
[ADRES]
VEKİLİ : Av. [VEKİL ADI]
[ADRES]
DAVALILAR : 1- [DAVALI VEKİL ADI] (T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO])
[ADRES]
2- [DAVALI ÜÇÜNCÜ KİŞİ ADI] (T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO])
[ADRES]
KONU : Vekâlet görevinin kötüye kullanılması suretiyle oluşturulan yolsuz tescilin iptali ile taşınmazın davacı adına tescili ve taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir talebidir.
DAVA DEĞERİ : [DAVA DEĞERİ] TL (taşınmazın dava tarihindeki değeri)
AÇIKLAMALAR
1. Müvekkil, [İL] ili, [İLÇE] ilçesi, [MAHALLE] mahallesi, [ADA] ada [PARSEL] parsel sayılı taşınmazda bulunan [BAĞIMSIZ BÖLÜM NO] numaralı bağımsız bölümün tapuda kayıtlı malikidir. Taşınmaz uzun yıllardır müvekkil tarafından kullanılmakta olup müvekkilin bu taşınmazı satma iradesi hiçbir zaman olmamıştır.
2. Müvekkil, yurt dışında bulunduğu dönemde taşınmaza ilişkin abonelik, aidat ve vergi işlemlerinin yürütülmesi amacıyla davalı [DAVALI VEKİL ADI] lehine [NOTER ADI] Noterliğinin [VEKÂLETNAME TARİHİ] tarih ve [YEVMİYE NO] yevmiye numaralı vekâletnamesini düzenletmiştir. Vekâletname genel nitelikte düzenlenmiş olmakla birlikte, taraflar arasındaki ilişkinin amacı yalnızca taşınmazın idaresi olup müvekkil vekile satış konusunda hiçbir talimat vermemiştir.
3. Davalı vekil, bu vekâletnameye dayanarak taşınmazı [DEVİR TARİHİ] tarihinde diğer davalı [DAVALI ÜÇÜNCÜ KİŞİ ADI]'ya tapuda [TAPUDA GÖSTERİLEN BEDEL] TL bedel karşılığında satış göstererek devretmiştir. Taşınmazın devir tarihindeki rayiç değeri ise [RAYİÇ DEĞER] TL'dir. Satış bedeli müvekkile ödenmediği gibi, müvekkil devirden ancak tapu kaydını sorguladığında haberdar olmuştur.
4. Vekil, vekâlet sözleşmesinden doğan sadakat ve özen borcu gereği vekil edenin yararına ve iradesine uygun hareket etmekle yükümlüdür (TBK m. 506). Vekâletnamenin genel olarak satış yetkisi içermesi, vekilin bu yetkiyi vekil edenin bilgisi dışında, rayiç değerin çok altında ve bedelini teslim etmeksizin kullanmasını hukuka uygun hâle getirmez. Yargıtay'ın yerleşik içtihadı uyarınca vekâlet görevinin kötüye kullanılması hâlinde yapılan tasarruf vekil edeni bağlamaz ve bu işleme dayanan tescil yolsuz tescil niteliğindedir.
5. Davalı [DAVALI ÜÇÜNCÜ KİŞİ ADI], davalı vekilin yakın akrabası olup müvekkilin taşınmazı satma iradesinin bulunmadığını, bedelin ödenmediğini ve satışın gerçek bir alım satım ilişkisine dayanmadığını bilmektedir. Bu nedenle TMK m. 1023 kapsamında iyi niyetli üçüncü kişi olarak korunması mümkün değildir. Vekil ile devralan arasındaki akrabalık ilişkisi, bedelin rayiç değerin çok altında gösterilmesi ve herhangi bir ödeme kaydının bulunmaması, tarafların el ve işbirliği içinde hareket ettiğini ortaya koymaktadır.
6. Yolsuz tescil nedeniyle ayni hakkı zedelenen müvekkil, TMK m. 1025 uyarınca tescilin düzeltilmesini isteme hakkına sahiptir. Taşınmazın yargılama sırasında üçüncü kişilere devredilmesi hâlinde dava sonucunun uygulanması güçleşeceğinden, tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulması zorunludur.
HUKUKİ NEDENLER : 4721 sayılı TMK m. 1023, 1024, 1025; 6098 sayılı TBK m. 502 vd., 506; 6100 sayılı HMK m. 12, 389 vd. ve ilgili sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : Tapu kayıtları ve tapu işlem dosyası, [NOTER ADI] Noterliği vekâletname sureti, taşınmazın rayiç değerine ilişkin bilirkişi incelemesi ve keşif, banka hesap hareketleri, tanık beyanları, davalılar arasındaki akrabalık ilişkisini gösteren nüfus kayıtları, yemin ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1. Öncelikle, dava konusu taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi amacıyla tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulmasına,
2. [İL] ili, [İLÇE] ilçesi, [MAHALLE] mahallesi, [ADA] ada [PARSEL] parsel sayılı taşınmazdaki [BAĞIMSIZ BÖLÜM NO] numaralı bağımsız bölümün davalı [DAVALI ÜÇÜNCÜ KİŞİ ADI] adına olan tapu kaydının iptali ile taşınmazın müvekkil [AD SOYAD] adına tesciline,
3. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalılara yükletilmesine
karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim. [TARİH]
Davacı Vekili
Av. [VEKİL ADI]
EKLER:
1. Tapu kaydı örneği
2. Vekâletname sureti
3. Devir işlemine ilişkin tapu kayıt örneği
4. Nüfus kayıt örneği
5. Vekâletname (davacı vekili)
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme ve örnek amacıyla sunulmaktadır. Her hukuki uyuşmazlığın özellikleri farklıdır. Dilekçenin somut olaya göre bir hukukçu tarafından değerlendirilmesi önerilir.
İlgili İçerikler
Emsal Kararlar
- YargıtayE. 2024/721, K. 2024/3027Ortaklığın giderilmesi davasında aynı taşınmaza ilişkin tapu iptali ve tescil davası bekletici mesele yapılmalıdır
- YargıtayE. 2017/3165, K. 2021/211Tapu kaydında kimlik bilgisi düzeltme davasında tapu müdürlüğüne önceden başvuru zorunluluğu dava şartı değildir
- YargıtayE. 1974/1, K. 1974/2Muris muvazaası İçtihadı Birleştirme Kararı (1.4.1974, 1/2): mirasçıdan mal kaçırmak için satış gösterilen bağış geçersizdir, saklı paylı olsun olmasın tüm mirasçılar tapu iptali isteyebilir
- YargıtayE. 2026/454, K. 2026/4238Vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil – Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2026/454 E., 2026/4238 K.
Örnek Dilekçeler
- Asliye Hukuk MahkemesiOlağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Tescil Dava Dilekçesi
- Asliye Hukuk MahkemesiGeçit Hakkı Kurulması Dava Dilekçesi
- Asliye Hukuk MahkemesiTaşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu Tescil Dava Dilekçesi
- Asliye Hukuk MahkemesiÖnalım (Şufa) Hakkına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Dava Dilekçesi