Hangi durumlarda kullanılır?
- Mirasçılardan birinin tereke taşınmazlarındaki miras payını bedel karşılığı diğer mirasçıya yazılı sözleşmeyle devretmesi
- Devir bedeli ödendiği hâlde devreden mirasçının tapuda işlem yapmaktan kaçınması
- Devreden mirasçının sözleşmeden sonra aynı payı üçüncü kişiye devretmeye çalışması
- Terekenin kesin paylaşımı yapılmadan önce miras ortaklığından ayrılmak isteyen mirasçının payının diğer mirasçıya geçirilmesi
Dikkat edilmesi gereken noktalar
- Terekenin tamamı veya bir kısmı üzerinde miras payının devri konusunda mirasçılar arasında yapılan sözleşmelerin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır; mirasçı olmayan üçüncü kişiyle yapılacak sözleşmenin geçerliliği ise noterlikçe düzenlenmesine bağlıdır. Üçüncü kişiye devirde sözleşme ona paylaşmaya katılma yetkisi vermez, yalnızca paylaşma sonunda mirasçıya özgülenen payın kendisine verilmesini isteme hakkı sağlar (TMK m. 677). Bu örnek dilekçe, devralanın da mirasçı olduğu hâle göredir.
- Sözleşme mirasbırakanın ölümünden sonra yapılmış olmalıdır; mirasın açılmasından önce mirasbırakanın katılımı veya izni olmaksızın yapılan sözleşmeler geçerli değildir (TMK m. 678). Sözleşmede devredilen payın tüm miras hissesi mi yoksa belirli taşınmazlardaki pay mı olduğu açıkça yazılmalıdır; belirsiz ifadeler (ör. genel bir devir ibaresi) uyuşmazlığa yol açar.
- Dava devreden mirasçıya karşı açılır ve asliye hukuk mahkemesi görevlidir. Taşınmazın aynına ilişkin istemlerde taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi (HMK m. 12), davalı mirasçı olduğundan ve terekenin kesin paylaşımı yapılmadığından ise mirasbırakanın son yerleşim yeri mahkemesi (HMK m. 11/1-b) kesin yetkili olabileceğinden, yetki gerekçesi dilekçede gösterilmeli ve güncel Yargıtay yaklaşımı kontrol edilmelidir.
- Sözleşmeden doğan ifa talebi, kanunda aksi bulunmadıkça on yıllık genel zamanaşımına tabidir (TBK m. 146); başlangıç tarihi tartışılabileceğinden dava geciktirilmemelidir. Dava, 6325 sayılı Kanun m. 18/B kapsamındaki uyuşmazlıklardan (paylaştırma, ortaklığın giderilmesi) değildir; ancak paylaşma talebiyle birlikte açılırsa dava şartı arabuluculuk gündeme gelir.
- Taşınmaz henüz elbirliği mülkiyetindeyse mirasçılar tereke üzerinde ancak birlikte tasarruf edebilir (TMK m. 640, 702). Yargıtay uygulamasında mirasçıların birbirlerine karşı miras paylarının adlarına tescilini isteyebildiği, ancak üçüncü kişilere karşı tek başına tescil isteyemediği görülmektedir. Tescilin biçimi mahkemenin takdirinde olup, gerekirse elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi (TMK m. 644; 3402 sayılı Kadastro Kanunu Ek m. 3) ayrıca düşünülmelidir.
- Dava nispi harca tabidir (tescil istenen payın değeri üzerinden). Dilekçeye yazılı devir sözleşmesi, ödeme belgeleri (dekont, makbuz), mirasçılık belgesi, tapu kayıtları ve ihtarname eklenmeli; payın üçüncü kişilere devrini önlemek için tapu kaydına ihtiyati tedbir istenmelidir (HMK m. 389 vd.).
Örnek dilekçe
Köşeli parantez içindeki [ALANLAR] somut olaya göre doldurulmalıdır.
[YER] ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ'NE
(İhtiyati tedbir taleplidir)
DAVACI : [AD SOYAD] (T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO])
[ADRES]
VEKİLİ : Av. [AD SOYAD]
[BÜRO ADRESİ]
DAVALI : [DAVALI AD SOYAD] (T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO])
[ADRES]
MİRASBIRAKAN : [MURİS AD SOYAD] (Ölüm tarihi: [ÖLÜM TARİHİ])
KONU : Miras payının devri sözleşmesinin ifası için davalı mirasçıya ait payın iptali ile davacı adına tescili ve ihtiyati tedbir talebidir (TMK m. 677).
DAVA DEĞERİ : [DAVA DEĞERİ] TL (devralınan payın değeri)
AÇIKLAMALAR
1. Mirasbırakan [MURİS AD SOYAD], [ÖLÜM TARİHİ] tarihinde vefat etmiştir. [MİRASÇILIK BELGESİ BİLGİSİ] sayılı mirasçılık belgesine göre davacı ve davalı mirasbırakanın mirasçılarıdır. Terekenin kesin paylaşımı yapılmamış, miras ortaklığı sürmektedir (TMK m. 640). Terekede [TAŞINMAZ BİLGİSİ] taşınmazı bulunmaktadır.
2. Davalı mirasçı, [SÖZLEŞME TARİHİ] tarihli yazılı sözleşmeyle [DEVREDİLEN PAY] miras payını [DEVİR BEDELİ] TL bedel karşılığında davacıya devretmiştir. Sözleşme mirasbırakanın ölümünden sonra yapılmış olup davalının imzasını taşımaktadır. Devir bedeli [ÖDEME ŞEKLİ] ödenmiş, ödeme belgeleri ekte sunulmuştur.
3. Davacı sözleşmedeki edimini eksiksiz yerine getirdiği hâlde davalı, tapuda gerekli işlemleri yapmaktan kaçınmaktadır. Davacı, [NOTER ADI] Noterliği'nin [İHTAR TARİHİ] tarih ve [YEVMİYE NO] yevmiye numaralı ihtarnamesiyle davalıdan sözleşmenin ifasını istemiş, davalı bu çağrıya uymamıştır.
4. TMK m. 677/1 uyarınca terekenin tamamı veya bir kısmı üzerinde miras payının devri konusunda mirasçılar arasında yapılan sözleşmelerin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır. Taraflar mirasçı olup sözleşme yazılı şekilde yapılmıştır; sözleşme geçerlidir ve davalıyı bağlar. Taşınmazın elbirliği mülkiyetine tabi olması, mirasçıların birbirlerine karşı sözleşmenin ifasını istemelerine engel değildir.
5. Davalının payı üçüncü kişilere devretmesi hâlinde davacının hakkı zayi olacağından tapu kaydına ihtiyati tedbir konulmasını talep ederiz (HMK m. 389 vd.).
HUKUKİ NEDENLER : TMK m. 640, 677, 678, 702, 1025; TBK m. 146; HMK m. 11, 12, 389 vd. ve ilgili sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : Miras payı devri sözleşmesi, ödeme belgeleri, noter ihtarnamesi ve tebliğ şerhi, mirasçılık belgesi, tapu kayıtları, tanık beyanları, imza incelemesi, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
a) Öncelikle [TAŞINMAZ BİLGİSİ] taşınmazın tapu kaydına İHTİYATİ TEDBİR konulmasına,
b) Taraflar arasındaki [SÖZLEŞME TARİHİ] tarihli miras payı devri sözleşmesinin geçerli olduğunun ve davacının davalının terekedeki miras payını devraldığının tespitine,
c) [TAŞINMAZ BİLGİSİ] taşınmazın tapu kaydında davalı mirasçıya ait hakkın iptali ile sözleşme uyarınca davacı adına tesciline,
d) Terditli olarak, sözleşmenin ifasına olanak bulunmadığının anlaşılması hâlinde, ödenen [DEVİR BEDELİ] TL'nin ödeme tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,
e) Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine
karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim. [TARİH]
Davacı Vekili
Av. [AD SOYAD]
EKLER:
1. Miras payı devri sözleşmesi
2. Ödeme belgeleri (dekont, makbuz)
3. [NOTER ADI] Noterliği ihtarnamesi ve tebliğ şerhli örneği
4. Mirasçılık belgesi ve tapu kaydı örneği
5. Vekâletname örneği
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme ve örnek amacıyla sunulmaktadır. Her hukuki uyuşmazlığın özellikleri farklıdır. Dilekçenin somut olaya göre bir hukukçu tarafından değerlendirilmesi önerilir.
İlgili İçerikler
Emsal Kararlar
- YargıtayE. 2026/2410, K. 2026/3223Miras payının devri hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemi – Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 2026/2410 E., 2026/3223 K.
- YargıtayE. 2026/3081, K. 2026/4490Elbirliği mülkiyeti ve mirasçılar – Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2026/3081 E., 2026/4490 K.
- YargıtayE. 2016/300, K. 2018/776Ortaklığın giderilmesinde bütün paydaşların davada yer alması zorunludur; tüm mirasçıların katıldığı yazılı miras taksim sözleşmesi elbirliği mülkiyetini sona erdirir
- YargıtayE. 2024/2600, K. 2025/2631Muris muvazaasında mirasbırakanın gerçek iradesinin tespiti: salt bedel farkı muvazaayı ispata yetmez, ispat yükü davacıdadır
Örnek Dilekçeler
- Asliye Hukuk MahkemesiMuris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Dava Dilekçesi
- Asliye Hukuk MahkemesiÖlünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin İptali Dava Dilekçesi (TBK m. 611 vd.)
- Sulh Hukuk MahkemesiElbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi Talebi (TMK m. 644)
- Asliye Hukuk MahkemesiBelirli Mal Vasiyeti (Vasiyet Alacağı) Dava Dilekçesi (TMK m. 600)