Hangi durumlarda kullanılır?
- Ortak mirasbırakandan intikal eden konut veya iş yerinin mirasçılardan biri tarafından tek başına kullanılması
- Paydaşın noter ihtarına rağmen diğer paydaşların taşınmazdan yararlanmasına izin vermemesi veya kullanım bedeli ödememesi
- Elbirliği mülkiyetindeki tereke taşınmazının mirasçılardan biri tarafından fiilen işgal edilmesi
- Ortaklığın giderilmesi veya paylaşma davasından önce geriye dönük kullanım bedelinin talep edilmesi
Dikkat edilmesi gereken noktalar
- Paydaşlar arasında ecrimisil istenebilmesi için kural olarak intifadan men koşulunun gerçekleşmesi gerekir: davacı paydaşın taşınmazdan yararlanma veya kullanım bedeli isteği davalıya bildirilmeli ve davalı buna olumsuz yanıt vermeli ya da yararlanmaya engel olmalıdır. Uygulamada bu koşul dava öncesi noter ihtarıyla ispatlanır; yararlanmanın fiilen engellenmesi ya da el atmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi veya ecrimisil davası ile icra takibi yapılması gibi hâller de intifadan men olarak değerlendirilebilmektedir. İhtar ve tebliğ belgesi bulunmayan taleplerde ecrimisil istenebilecek dönem daralabilir veya talep reddedilebilir; taşınmazın niteliği ve kullanım biçimi de sonucu etkiler.
- Davacının payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı veya kullanabileceği bir bölüm (fiilî taksim) varsa el atmanın önlenmesi ve ecrimisil talebi dinlenmeyebilir; bu hâlde çözüm taksim veya ortaklığın giderilmesi davasıdır. Elbirliği mülkiyetinde mirasçılar terekeye ilişkin hakları birlikte kullanmak zorunda olduğundan, miras ortaklığına temsilci atanmışsa dava onun aracılığıyla yürütülür; atanmamışsa mirasçının tek başına dava açabilme sınırları güncel Yargıtay uygulamasına göre kontrol edilmelidir.
- Ecrimisil, en azı kira geliri karşılığı olan haksız işgal tazminatıdır ve dava tarihinden geriye doğru beş yıllık zamanaşımına tabidir; miktar keşif ve bilirkişi incelemesiyle belirlenir. Faizin başlangıcı (ihtar tarihi, dönem sonları veya dava tarihi) uygulamada tartışmalı olabileceğinden dilekçede açıkça gösterilmeli; faiz oranı yazılmamalıdır.
- Görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir; taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m. 12). Davalı mirasçı olduğundan ve dava terekenin yönetiminden kaynaklandığından mirasbırakanın son yerleşim yeri mahkemesi de gündeme gelebileceği için (HMK m. 11) yetki gerekçesi dilekçede gösterilmelidir.
- Arabuluculuk: Ecrimisil, 6325 sayılı Kanun m. 18/B(1)'de sayılan uyuşmazlıklar (kira, taşınır ve taşınmazların paylaştırılması ile ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti, komşu hakkı) arasında yer almadığından kural olarak dava şartı değildir; ancak talep kira ilişkisinden kaynaklanıyorsa veya paylaşma ya da ortaklığın giderilmesi talebiyle birlikte ileri sürülüyorsa arabulucuya başvuru gerekebilir. Mahkemenin güncel yaklaşımı kontrol edilmelidir.
- Belirsiz alacak davası (HMK m. 107) 7589 sayılı Kanunla 31.07.2026 tarihinden itibaren yürürlükten kaldırıldığından ecrimisil miktarı baştan belirlenemiyorsa dava kısmi dava olarak açılabilir; talep HMK m. 109/4 uyarınca aynı davada bir defaya mahsus olmak üzere tahkikatın sona ermesine kadar artırılabilir ve artırılan kısım bakımından zamanaşımı dava tarihinden itibaren kesilmiş sayılır. 31.07.2026 tarihinden önce açılmış belirsiz alacak davaları m. 107 hükmüne göre görülmeye devam eder. Harç talep edilen tutar üzerinden nispi alınır; artırımda ek harç gerekir.
Örnek dilekçe
Köşeli parantez içindeki [ALANLAR] somut olaya göre doldurulmalıdır.
[YER] ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ'NE
DAVACI : [AD SOYAD] (T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO])
[ADRES]
VEKİLİ : Av. [AD SOYAD]
[BÜRO ADRESİ]
DAVALI : [DAVALI AD SOYAD] (T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO])
[ADRES]
MİRASBIRAKAN : [MURİS AD SOYAD] (Ölüm tarihi: [ÖLÜM TARİHİ])
KONU : Davalı paydaşın ortak taşınmazı tek başına kullanması nedeniyle, fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydıyla şimdilik [ECRİMİSİL TUTARI] TL ecrimisilin tahsili talebidir.
DAVA DEĞERİ : [ECRİMİSİL TUTARI] TL (kısmi dava; fazlaya ilişkin haklar saklıdır)
AÇIKLAMALAR
1. Taraflar, ortak mirasbırakan [MURİS AD SOYAD]'ın mirasçılarıdır. Mirasbırakandan intikal eden [İL] ili, [İLÇE] ilçesi, [MAHALLE] mahallesi, [ADA] ada [PARSEL] parsel sayılı taşınmaz, tapuda mirasçılar adına [MÜLKİYET TÜRÜ] esasına göre kayıtlıdır. Davacının payı [PAY ORANI], davalının payı [DAVALI PAY ORANI]'dır.
2. Davalı, taşınmazı [KULLANIM BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihinden bu yana [KULLANIM ŞEKLİ] olarak tek başına kullanmaktadır. Taşınmazın fiilî taksimi yapılmamış; davacının payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı veya kullanabileceği başka bir bölüm bulunmamaktadır.
3. Davacı, [NOTER ADI] Noterliği'nin [İHTAR TARİHİ] tarih ve [YEVMİYE NO] yevmiye numaralı ihtarnamesiyle davalıdan taşınmazdan payı oranında yararlanmasına izin verilmesini veya kullanım karşılığının ödenmesini istemiştir. İhtarname davalıya [TEBLİĞ TARİHİ] tarihinde tebliğ edilmiş; davalı talebi kabul etmemiş veya yanıt vermemiştir. Böylece davacının taşınmazdan yararlanması engellenmiş, intifadan men koşulu gerçekleşmiştir.
4. TMK m. 693 uyarınca paydaşlardan her biri, diğerlerinin hakları ile bağdaştığı ölçüde paylı maldan yararlanabilir ve onu kullanabilir. Davalı, davacının payına isabet eden kısım bakımından taşınmazı haksız olarak kullanmakta ve davacıyı yararlanmaktan yoksun bırakmaktadır. Yargıtay'ın yerleşik içtihadı uyarınca ecrimisil, en azı kira geliri karşılığı olan haksız işgal tazminatıdır ve dava tarihinden geriye doğru beş yıllık dönem için istenebilir.
5. Davacı, intifadan men tarihinden itibaren [ECRİMİSİL DÖNEMİ] dönemi için ecrimisil talep etmektedir. Davacının payına isabet eden ecrimisil miktarı, taşınmazın niteliği ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak keşif ve bilirkişi incelemesiyle belirlenecektir. Miktar bu aşamada tam olarak belirlenemediğinden talep, fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydıyla kısmi dava olarak ileri sürülmüş olup HMK m. 109/4 uyarınca talebin artırılması hakkı saklıdır.
HUKUKİ NEDENLER : TMK m. 683, 688, 693, 995; TBK m. 49; HMK m. 11, 12, 109 ve ilgili sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : Tapu kayıtları, mirasçılık belgesi, noter ihtarnamesi ve tebliğ şerhi, kadastro paftası, emsal kira sözleşmeleri, fotoğraflar, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1. Davalının davacının payına isabet eden kısım bakımından taşınmazı haksız kullanması nedeniyle, fazlaya ilişkin haklarımız ile HMK m. 109/4 uyarınca talebimizi tahkikatın sonuna kadar bir defaya mahsus artırma hakkımız saklı kalmak kaydıyla, [ECRİMİSİL DÖNEMİ] dönemi için şimdilik [ECRİMİSİL TUTARI] TL ecrimisilin, [FAİZ BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,
2. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine
karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim. [TARİH]
Davacı Vekili
Av. [AD SOYAD]
EKLER:
1. Tapu kaydı örneği ve mirasçılık belgesi
2. [NOTER ADI] Noterliği ihtarnamesi ve tebliğ şerhli örneği
3. Taşınmazın kullanımını gösteren fotoğraflar ve emsal kira belgeleri
4. Vekâletname örneği
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme ve örnek amacıyla sunulmaktadır. Her hukuki uyuşmazlığın özellikleri farklıdır. Dilekçenin somut olaya göre bir hukukçu tarafından değerlendirilmesi önerilir.
İlgili İçerikler
Emsal Kararlar
- YargıtayE. 2022/7104, K. 2024/447Paydaşlar arası el atmanın önlenmesi ve ecrimisil: ecrimisil en az kira geliri karşılığı haksız işgal tazminatıdır ve hesabı bilirkişi incelemesi gerektirir
- YargıtayE. 2025/4425, K. 2026/3279Paydaşlar arasında el atmanın önlenmesi, kâl ve ecrimisil tespiti istemleri (intifadan men koşulu (ecrimisil)) – Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 2025/4425 E., 2026/3279 K.
- YargıtayE. 2025/4686, K. 2026/2767Paydaşlar arasındaki ecrimisil istemi (intifadan men koşulu (ecrimisil)) – Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 2025/4686 E., 2026/2767 K.
- YargıtayE. 2016/300, K. 2018/776Ortaklığın giderilmesinde bütün paydaşların davada yer alması zorunludur; tüm mirasçıların katıldığı yazılı miras taksim sözleşmesi elbirliği mülkiyetini sona erdirir
Örnek Dilekçeler
- Asliye Hukuk MahkemesiMiras Payının Devri Sözleşmesine Dayalı Tescil Dava Dilekçesi (TMK m. 677)
- Sulh Hukuk MahkemesiElbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi Talebi (TMK m. 644)
- Sulh Hukuk MahkemesiMirasın Paylaşılması (Taksim) Dava Dilekçesi (TMK m. 642)
- Sulh Hukuk MahkemesiMiras Ortaklığına Temsilci Atanması Talebi (TMK m. 640/3)