Hangi durumlarda kullanılır?
- Tapu kaydında malikin adı, soyadı, baba adı veya doğum tarihi nüfus kaydından farklı yazılmışsa
- Tapu müdürlüğü, yanlışlığın basit yazı hatası niteliğinde olmadığı gerekçesiyle resen düzeltme talebini karşılamamışsa
- Kayıt maliki ile davacının aynı kişi olduğunun tespiti satış, kredi veya mirasın paylaşımı işlemleri için zorunlu hâle gelmişse
Dikkat edilmesi gereken noktalar
- Tapu memuru basit yazı yanlışlıklarını resen düzeltir; diğer yanlışlıklar ilgililerin yazılı rızası yoksa ancak mahkeme kararıyla düzeltilebilir (TMK m. 1027). Uygulamada önce tapu müdürlüğüne başvurulması yararlıdır; ancak Yargıtay uygulamasında bu başvuru dava şartı sayılmamaktadır.
- Dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılmalıdır (HMK m. 12); görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir. Tapu müdürlüğünün tüzel kişiliği bulunmadığından davalı gösterilemez; tapu sicilinin tutulmasından Devlet sorumlu olduğundan (TMK m. 1007) uygulamada husumet Hazineye yöneltilmekte, düzeltmeden hakları etkilenebilecek paydaş veya mirasçılar da davaya dahil edilmektedir.
- Yanlışlık nüfus kaydından kaynaklanıyorsa önce nüfus kaydının düzeltilmesi gerekebilir. Tapudaki kişi ile davacının aynı kişi olduğu; nüfus kayıtları, edinmeye dayanak belgeler, tapu dosyasındaki akit tabloları, vergi kayıtları ve tanık beyanlarıyla ispatlanmalıdır.
- Yalnızca kimlik bilgisinin düzeltilmesine ilişkin dava kural olarak maktu harca tabidir; düzeltme yüzölçümünü veya mülkiyetin kapsamını etkiliyorsa dava değeri ve nispi harç gündeme gelebilir. Ölçü ve çizim kaynaklı teknik hatalar için kadastro mevzuatındaki düzeltme yolu ayrıca değerlendirilmelidir.
- Bu dava için arabuluculuk dava şartı öngörülmemiştir. Taşınmaza ilişkin karar kesinleşmeden yerine getirilemeyeceğinden (HMK m. 367) düzeltme, kararın kesinleşmesinden sonra tapu müdürlüğünce yapılır.
Örnek dilekçe
Köşeli parantez içindeki [ALANLAR] somut olaya göre doldurulmalıdır.
[MAHKEME] ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ'NE
DAVACI : [AD SOYAD] (T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO])
[ADRES]
VEKİLİ : Av. [VEKİL ADI]
[ADRES]
DAVALI : Hazine (Hazine ve Maliye Bakanlığı)
[DEFTERDARLIK MUHAKEMAT MÜDÜRLÜĞÜ]
KONU : [TAŞINMAZ BİLGİLERİ] taşınmazın tapu kaydında müvekkile ait kimlik bilgisinin hatalı yazılması nedeniyle TMK m. 1027 uyarınca tapu kaydının düzeltilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. Müvekkil, [TAŞINMAZ BİLGİLERİ] olarak kayıtlı taşınmazı [EDİNME TARİHİ] tarihinde [EDİNME SEBEBİ] yoluyla edinmiş ve taşınmaz tapuda adına tescil edilmiştir.
2. Ancak tapu kaydında müvekkilin kimlik bilgisi, nüfus kayıtlarıyla uyumsuz olarak "[TAPUDAKİ HATALI BİLGİ]" şeklinde yazılmıştır. Müvekkilin nüfus kaydındaki doğru bilgisi ise "[DOĞRU BİLGİ]" şeklindedir. Müvekkilin nüfus kaydında bugüne kadar bu bilgiye ilişkin herhangi bir değişiklik yapılmamıştır.
3. Tapu kaydındaki malik ile müvekkil aynı kişidir. Edinmeye dayanak belgeler, tapu dosyasındaki akit tablosu ve müvekkilin nüfus kayıtları birlikte incelendiğinde yanlışlığın tescil sırasında yapılan bir yazım veya aktarım hatasından kaynaklandığı açıkça anlaşılmaktadır.
4. Müvekkil, [BAŞVURU TARİHİ] tarihinde [TAPU MÜDÜRLÜĞÜ] Tapu Müdürlüğüne başvurarak kaydın düzeltilmesini istemiş; ancak tapu müdürlüğü yanlışlığın basit yazı hatası niteliğinde olmadığını ve düzeltmenin ancak mahkeme kararıyla yapılabileceğini bildirmiştir.
5. TMK m. 1027 uyarınca ilgililerin yazılı rızaları olmadıkça tapu memuru, tapu sicilindeki yanlışlığı ancak mahkeme kararıyla düzeltebilir; düzeltme, eski tescilin terkini ve yeni bir tescilin yapılması biçiminde de olabilir. Kaydın bu hâliyle kalması müvekkilin taşınmaz üzerindeki tasarruf işlemlerini engellemekte, ileride mirasçılar bakımından da hak kayıplarına yol açabilecek niteliktedir.
6. Tapu sicilinin tutulmasından doğan sorumluluk TMK m. 1007 uyarınca Devlete ait olduğundan dava Hazineye karşı açılmıştır. İstenen düzeltme yalnızca malikin kimlik bilgisine ilişkin olup taşınmazın yüzölçümünü, sınırlarını veya diğer paydaşların haklarını etkilememektedir.
HUKUKİ NEDENLER : 4721 sayılı TMK m. 1007, 1025, 1027; 6100 sayılı HMK m. 12, 367 ve ilgili sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : Tapu kaydı ve tapu dosyasının tamamı (akit tabloları dahil), nüfus kayıt örnekleri, edinmeye dayanak belgeler, tapu müdürlüğü cevap yazısı, vergi ve belediye kayıtları, tanık beyanları, gerektiğinde keşif ve bilirkişi incelemesi ile her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1. [TAŞINMAZ BİLGİLERİ] taşınmazın tapu kaydında müvekkile ait "[TAPUDAKİ HATALI BİLGİ]" şeklindeki kimlik bilgisinin "[DOĞRU BİLGİ]" olarak düzeltilmesine,
2. Kesinleşen kararın gereği için [TAPU MÜDÜRLÜĞÜ] Tapu Müdürlüğüne bildirilmesine,
3. Yargılama giderleri hakkında takdirin Mahkemenize bırakılmasına
karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim. [TARİH]
Davacı Vekili
Av. [VEKİL ADI]
EKLER:
1. Tapu kaydı örneği
2. Nüfus kayıt örneği
3. Edinmeye dayanak belge örneği
4. Tapu müdürlüğü cevap yazısı
5. Vekâletname
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme ve örnek amacıyla sunulmaktadır. Her hukuki uyuşmazlığın özellikleri farklıdır. Dilekçenin somut olaya göre bir hukukçu tarafından değerlendirilmesi önerilir.
İlgili İçerikler
Emsal Kararlar
- YargıtayE. 2017/3165, K. 2021/211Tapu kaydında kimlik bilgisi düzeltme davasında tapu müdürlüğüne önceden başvuru zorunluluğu dava şartı değildir
- YargıtayE. 2026/460, K. 2026/10216Tapu sicilinin hatalı tutulması nedeniyle uğranılan zararın Hazineden tazmini istemi – Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 2026/460 E., 2026/10216 K.
- YargıtayE. 2026/2746, K. 2026/46743402 sayılı Kanun'un 22/2-a maddesi uyarınca yapılan uygulama kadastrosu tespitine itiraz; derdestlik nedeniyle usulden ret – Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2026/2746 E., 2026/4674 K.
- YargıtayE. 2026/2177, K. 2026/3782Vekalet görevinin kötüye kullanılmasına dayalı satış vaadi sözleşmesinin iptali istemi – Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2026/2177 E., 2026/3782 K.